Продам трехкомнатную квартиру 98 м.кв.
Просмотров 1
18 250 000
руб.
на 25% дешевле похожих объектов
?
Показать телефон
Данные актуальны на
07.09.2026
Пожаловаться на объявление
Апартаменты с 3 готовыми студиями
Один объект — сразу 3 самостоятельные студии.
Можно жить самому и сдавать две, разместить рядом трёх членов семьи или сдавать все три и получать до 120 000 ₽ в месяц.
Цена — 18 250 000 ₽.
Площадь — около 98 м².
Новая Москва, ЖК «Марьино Град», Жемчужная улица.
Главное преимущество — гибкость использования: часть объекта можно оставить для себя, а часть сдавать.
В стоимость входят:
• 3 телевизора;
• 3 холодильника;
• 3 стиральные машины;
• 3 кондиционера;
• 3 микроволновки;
• 3 чайника;
• 3 полностью готовые душевые;
• 3 совершенно новые кухни;
• тёплые полы в каждой студии;
• новые современные батареи;
• увеличенная примерно на 30 см высота потолка;
• шкафы, диваны, тумбочки, стулья и другая необходимая мебель;
• 3 двухместные кровати.
Вариант №1 — сдавать все 3 студии
Расчётный арендный поток после полного заполнения:
≈ 120 000 ₽/мес.
≈ 1 440 000 ₽/год.
При цене 18,25 млн ₽ расчётная валовая доходность — около 7,89% годовых.
Воду, электричество, интернет и отопление оплачивают жильцы. Объект можно полностью использовать как доходную недвижимость.
Вариант №2 — жить самому + сдавать 2 студии
Одну студию можно использовать для собственного проживания, две соседние — сдавать.
Расчётный арендный поток:
≈ 80 000 ₽/мес.
≈ 960 000 ₽/год.
Вы получаете собственное пространство и одновременно потенциальный доход около 80 000 ₽ в месяц.
Вариант №3 — три пространства для семьи
Можно разместить рядом родителей, себя, взрослого ребёнка или других членов семьи. Все находятся рядом, но у каждого остаётся отдельное пространство.
Почему это интереснее обычных апартаментов
В обычном объекте площадью около 98 м² вы получаете одну большую квартиру. Здесь на той же площади уже организованы 3 самостоятельные студии, поэтому сценарий использования можно менять:
сегодня — сдавать все 3 и получать около 120 000 ₽/мес.;
завтра — жить в одной и сдавать 2 за около 80 000 ₽/мес.;
позже — использовать все 3 для семьи.
Не нужно самостоятельно делить помещение, делать три кухни, санузла и закупать оснащение — формат уже создан и готов к использованию.
Перспектива района
ЖК «Марьино Град» расположен в Новой Москве. Район развивается: строится южный участок Троицкой линии метро, развивается дорожная инфраструктура, на территории комплекса согласован проект торгового центра.
Важно
Юридически продаётся одно самостоятельное нежилое помещение. Три внутренние студии не являются отдельными кадастровыми объектами и по отдельности не продаются.
Документы и подробный финансовый расчёт предоставлю заинтересованному покупателю.
Динамика изменения цен на рынке недвижимости
?
За последние полгода средняя сумма за кв.м.
не изменилась.
Тендов к значительному изменению цены в последнем месяце не наблюдается.
За последние полгода средняя сумма за кв.м.
выросла на 2341 руб.
Колебание цен происходило от 332772 руб. до 335120 руб.
На текущий момент наблюдается тенденция к уменьшению цены.
